FAQ - Il notaio risponde
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Compravendita Immobiliare
Sto acquistando una nuova casa nello stesso comune ed ho deciso di vendere la prima casa per usufruire dell'iva al 4% sulla nuova, ma allo scadere dell'anno la casa non l'ho venduta a cosa vado incontro?
Il Notaio risponde
Buongiorno,
Se non dovesse riuscire a vendere l'immobile entro l'anno andrebbe incontro alla decadenza delle agevolazioni richieste nell’ultimo atto. Ciò comporta il pagamento delle imposte non versate come seconda casa ed In caso non si auto denunciasse all’agenzia dell’entrate, pagherebbe anche una sanzione più eventuali interessi legali per il periodo che va dalla scadenza al momento dell’accertamento.
Successione Donazione
Buonasera,
mia madre, deceduta pochi mesi fa, mi ha lasciato in eredità una cassetta depositata in banca, quale iter devo seguire per poterla aprire? Posso chiudere il contratto di noleggio poiché quasi sicuramente la stessa è vuota?
Il Notaio risponde
Non può chiudere il contratto di noleggio in assenza di verbale notarile. Se la cassetta non dovesse essere vuota dovrà procedere alla successione o, se la successione fosse già stata fatta per altre proprietà intestate al defunto, deve integrarla inserendo anche la cassetta.
Compravendita Immobiliare
Se un immobile, comprato con le agevolazioni prima casa, venisse frazionato in più parti, si perdono tutte le agevolazioni fiscali sia a livello notarile che a livello bancario?
Il Notaio risponde
Buongiorno,
Anche se frazionato non perde le agevolazioni sull'immobile acquistato, purtoppo in relazione agli interessi passivi detraibili tramite dichiarazioni dei redditi, potrà scaricarli solo nella frazione adibita ad abitazione principale.
Compravendita Immobiliare
Il box e la cantina possono rientrare nella pertinenza della prima casa?
Il Notaio risponde
Buongiorno,
Le confermo che entrambe le tipologie indicate con (C\6) e (C\2) possono rientrare nelle pertinenze dell’abitazione principale mentendo le agevolazioni prima casa purché non vi siano altre pertinenze della stessa categoria. È possibile godere delle agevolazioni prima casa per un massimo di tre pertinenze nel limite di una categoria catastale.
Agevolazioni Fiscali
Noi stiamo vendendo la nostra prima casa prima dei 5 anni, però ne acquisteremo un’altra appena venduta questa, si sono tasse aggiuntive o altro che dovrò pagare avendola venduta prima dei termini previsti dalle agevolazioni prima casa?
Il Notaio risponde
No non ci sono imposte aggiuntive da pagare poiché la normativa dice che è necessario riacquistare entro un anno dalla rivendita della prima casa pena la decadenza dalle agevolazioni precedentemente richieste.
Successione Donazione
Buongiorno, ho ricevuto in eredità da mia madre la casa in cui viveva ( mia madre è morta nel 2005), ora mio fratello vorrebbe impugnare l'eredità poichè non sono stati rispettati i parametri di legittima, ho letto sul web che passati i 10anni non si possono rivendicare i diritti sull'eredita è vero?
Il Notaio risponde
Certo, in base all'articolo 480 del codice civile il tempo limite per poter rivendicare un'eredità, in questo caso i diritti sull'immobile della sua defunta madre, è di 10 anni dal momento del decesso, perciò anche se suo fratello volesse rivendicare il diritto sull'immobile ormai le tempistiche dettate dalla legge sono a suo favore
Eredità
Buongiorno, mio padre ha sposato una donna in seconde nozze ed ora che è deceduto la casa è andata in eredità alla moglie che però non ha figli.
La mia domanda è la seguente, quando morirà la moglie di mio padre chi avrà diritto alla casa?
Il Notaio risponde
Buongiorno,
per il codice civile attualmente in vigore, tutte le proprietà verranno ereditate dai parenti della moglie.
Successione Donazione
Cos'è una donazione con dispensa da collazione e imputazione?
Il Notaio risponde
Per Donazione con dispensa dall’imputazione si intende che nel calcolare la legittima, al momento della morte del donante, non si deve conteggiare la donazione ricevuta dal legittimario, il quale conserva quindi il diritto alla legittima nella sua interezza di contro se la donazione fosse (come nel 99% dei casi accade) con imputazione alla quota di legittima essa è una anticipata successione e quindi nel calcolo della legittima del donatario occorre conteggiare la donazione ricevuta dal defunto (art. 564 2 comma c.c.).
La collazione è un operazione preliminare alla divisione ereditaria e consiste nel conferire, nella massa ereditaria da dividersi, tutto ciò che è stato donato dal defunto al coniuge e ai figli.
Compravendita Immobiliare
Buongiorno, sto per acquistare una casa ma non ho ancora venduto l'altra di proprietà, é possibile comunque avvalersi delle agevolazioni come prima casa?
Grazie mille.
Il Notaio risponde
Buongiorno,
per poter richiedere l'agevolazione prima casa anche se in possesso di un immobile dovrà promettere di vendere la prima casa di suo possesso entro lo scadere dei 12 mesi dalla data del rogito di acquisto del secondo immobile, così facendo potrà richiedere il credito d'imposta, clicchi qui per approfondire l'argomento.
Cordiali saluti
Compravendita Immobiliare
Buongiorno,
sto per acquistare un immobile da un compratore e il solaio soprastante la casa da un secondo venditore ma nella planimetria risultano essere due unità divise, come posso acquistarle usufruendo delle agevolazioni prima casa?
Grazie mille
Il Notaio risponde
Buongiorno,
per poter usufruire delle agevolazioni prima casa dovrà procedere con un atto in due luoghi ( consiste in un unico atto in cui 2 venditori vendono ad un solo acquirente), inoltre per poter usufruire delle agevolazioni prima casa dovrà promettere in sede di rogito di unire i due immobili ( quest'operazione viene eseguita tramite un geometra che provvederà a unire i due immobili e così facendo sarà il tutto riportato sotto lo stesso subalterno).
Spero di esserle stato utile.
Cordiali saluti
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