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Il contratto preliminare è un vero e proprio contratto che definisce tempistiche, prezzo di compravendita e ammontare di caparre/ acconti che definiranno la stipula del contratto definitivo davanti al Notaio.

Il contratto preliminare deve indicare gli elementi principali della vendita quali il prezzo e la casa da acquistare, l’indirizzo e una precisa descrizione (piani, stanze etc.) con i dati aggiornati del Catasto e la data del contratto definitivo. E’ opportuno definire tutti gli obblighi reciproci concordati dalle parti prima della consegna dell’immobile. 

L’agevolazione prevista per l’acquisto della prima casa, come noto, consente di beneficiare dell'imposta di registro nella misura del 2% e delle imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro ciascuna. Una delle condizioni principali per riuscire ad ottenere l’agevolazione riguarda il fatto che l’immobile sia ubicato nel territorio del Comune in cui l'acquirente ha la propria residenza, o la stabilisca entro 18 mesi dall'acquisto.

È possibile chiedere la sostituzione del proprio mutuo per poter usufruire di condizioni finanziarie più favorevoli, nonché estinguere vecchi prestiti e acquistarne di nuovi presso la stessa o altra banca. È inoltre possibile modificare anche il capitale e quindi di poter ottenere delle liquidità extra, oltre che tipologia, spread e durata. Ciò comporta la cancellazione di vecchi mutui e la prescrizione di nuovi mutui, nonché la relativa iscrizione di nuovi mutui e il versamento dei costi accessori del mutuo, quali l’onorario del notaio, le commissioni della banca, la perizia e l’imposta sostitutiva. (Chiedi un preventivo notarile per sapere a quanto ammonteranno le spese)

L’acquisto della casa direttamente dal costruttore si divide in tre tipologie differenti: Vendita su carta: Prevede l’acquisto del solo progetto, prima ancora della sua costruzione e realizzazione. In questo caso si ha solo l’identificazione del terreno e non si sia richiesto il permesso di costruire.

• Vendita di immobile da costruire: Si ha la compravendita di un immobile che non è ancora ultimato ma la sua costruzione è già iniziata. In questo caso il passaggio di proprietà sarà ultimato solo una  volta che l’immobile sarà finalizzato.
• Vendita di immobile ultimato: Il costruttore vende un’immobile in cui è terminata la totalità della sua costruzione

Il rent to buy è una modalità di contratto di compravendita immobiliare, introdotta in Italia nel
2014.
Con questa tipologia di acquisto il proprietario/concedente consegna fin da subito l’immobile al
conduttore/futuro acquirente, il quale potrà usufruire dell’abitazione in qualità di affittuario. Dopo
un periodo di tempo, predeterminato nello stesso contratto, il conduttore potrà decidere se
acquistare il bene, detraendo dal prezzo una parte dei canoni già pagati.

Dopo l’aumento dei tassi fissi per i mutui, avvenuto nel 2022, il mercato si prepara anche per l’incremento dei mutui variabili. La BCE ha infatti annunciato che per il mese di luglio dell’anno
seguente (2022) sarà l’Euribor a tre mesi a stondare l’effetto impennata, con un’inversione di
tendenza che vedrà tornare in salita anche i mutui a tasso variabile.

La permuta è un contratto traslativo consensuale a effetti reali, per la precisione, la permuta “è il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all’altro” (art. 1552 del codice civile). In poche parole, si tratta di uno scambio che può avere ad oggetto il diritto di proprietà ed altri diritti reali, i diritti di credito e le posizioni giuridiche complesse e variegate, questa tipologia di atto può essere stipulata solo in presenza di un Notaio In questo articolo andremo a spiegare la permuta immobiliare.

La disciplina è regolata dagli art. 1552 e succ. del Codice Civile, che richiamano le norme stabilite per la compravendita (regolarità edilizia, conformità catastale, Attestato di prestazione Energetica ecc.).

Il comodato d’uso gratuito è un contratto gratuito, con il quale una parte consegna all’altra un bene sia esso un mobile o un immobile per un periodo di tempo determinato e sottoscritto nel contratto firmato dalle parti e con l’obbligo di restituirlo.

L’art. 1803 c.c.  recita testualmente: “Il comodato è il contratto col quale una parte consegna all’altra una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l’obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta. Il comodato è essenzialmente gratuito”.

La visura riguardante un immobile  è l’atto con il quale si prende visione di un documento, la stessa è differente in base alla banca dati nel quale viene effettuata la ricerca, potrebbero essere infatti estratti dal Catasto o dalla Conservatoria per quanta riguarda tutto quello che concerne l’immobile.

Di seguito elencheremo e spiegheremo nel dettaglio quali visure servono per poter rogitare in piena serenità.

L’atto di acquisto della prima o seconda casa e del mutuo con il quale la banca finanzia l’acquisto devono essere stipulati davanti al Notaio.

Come ogni atto notarile, questo ha un costo che è composto dalle imposte e tasse  che variano in base alla rendita ( se si acquistasse da privato ) o dal prezzo (se si acquistasse da società) specifiche dell’atto e in parte da onorari e spese proprie del notaio.