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COMPRARE CASA DAL COSTRUTTORE
TIPOLOGIE
L’acquisto della casa direttamente dal costruttore si divide in tre tipologie differenti: Vendita su carta: Prevede l’acquisto del solo progetto, prima ancora della sua costruzione e realizzazione. In questo caso si ha solo l’identificazione del terreno e non si sia richiesto il permesso di costruire.
- Vendita di immobile da costruire: Si ha la compravendita di un immobile che non è ancora ultimato ma la sua costruzione è già iniziata. In questo caso il passaggio di proprietà sarà ultimato solo una volta che l’immobile sarà finalizzato.
- Vendita di immobile ultimato: Il costruttore vende un’immobile in cui è terminata la totalità della sua costruzione
LEGISLAZIONE
Qualora l’acquisto riguardi un immobile in costruzione o sulla carta la legge ha approntato una serie di cautele e di protezioni a favore dell’acquirente nei confronti dei rischi che possono presentarsi fino alla stipula del rogito, in particolare il fallimento del costruttore.
In particolare:
- Il contenuto del contratto preliminare è stato attentamente disciplinato
- Il venditore è obbligato a rilasciare una fideiussione bancaria o assicurativa a titolo di garanzia, non solo per l'importo addebitato dal produttore (ad es. pari alla caparra versata) o per il valore che ha acquisito al momento concordato nel preliminare, ma anche per la proprietà dell'immobile da parte del costruttore dopo la stipula del contratto o prima del trasferimento del diritto all'uso di altri diritti patrimoniali
- il costruttore deve riscuotere o ottenere il denaro in base al contratto
- Il costruttore è altresì tenuto a stipulare nei suoi confronti una polizza assicurativa a carico dell'acquirente per la durata di almeno 10 anni contro tutti o parte dei danni arrecati all'immobile o gravi difetti costruttivi delle opere
- Prima di firmare il contratto di compravendita, il prestito deve essere separato dall'ipoteca del costruttore;
- è previsto per l’acquirente un diritto di prelazione all’acquisto all’incanto qualora si tratti di abitazione adibita a residenza principale.
- Il Notaio non potrà procedere alla vendita in assenza del titolo per frazionamento o alla cancellazione dell’ipoteca
Il Notaio
Ogni azione e procedimento che venga effettuato durante la compravendita dovrà essere controllato ed approvato dal notaio di riferimento. Qualsiasi atto, sia esso preliminare o definitivo, debba essere stipulato davanti al notaio al fine di evitare che la tutela apprestata nei confronti dell’acquirente possa essere elusa. Chiedi un preventivo gratuito per sapere le spese notarili che dovrai sostenere per il tuo acquisto immobiliare.
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DIFFERENZA TRA PRELIMINARE TRASCRITTO E REGISTRATO
Il contratto preliminare è un vero e proprio contratto che definisce tempistiche, prezzo di compravendita e ammontare di caparre/ acconti che definiranno la stipula del contratto definitivo davanti al Notaio.
Il contratto preliminare deve indicare gli elementi principali della vendita quali il prezzo e la casa da acquistare, l’indirizzo e una precisa descrizione (piani, stanze etc.) con i dati aggiornati del Catasto e la data del contratto definitivo. E’ opportuno definire tutti gli obblighi reciproci concordati dalle parti prima della consegna dell’immobile.
AGEVOLAZIONI PRIMA CASA IN CASO DI TRASFERIMENTO ALL’ESTERO
L’agevolazione prevista per l’acquisto della prima casa, come noto, consente di beneficiare dell'imposta di registro nella misura del 2% e delle imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro ciascuna. Una delle condizioni principali per riuscire ad ottenere l’agevolazione riguarda il fatto che l’immobile sia ubicato nel territorio del Comune in cui l'acquirente ha la propria residenza, o la stabilisca entro 18 mesi dall'acquisto.
RENT TO BUY: COS’È E COME FUNZIONA
Il rent to buy è una modalità di contratto di compravendita immobiliare, introdotta in Italia nel
2014.
Con questa tipologia di acquisto il proprietario/concedente consegna fin da subito l’immobile al
conduttore/futuro acquirente, il quale potrà usufruire dell’abitazione in qualità di affittuario. Dopo
un periodo di tempo, predeterminato nello stesso contratto, il conduttore potrà decidere se
acquistare il bene, detraendo dal prezzo una parte dei canoni già pagati.